
там, где начинается свобода другого». Поэтому осуществление вещного права
может быть конкретизировано, дополнено, скорректировано, ограничено
принципами добросовестности и справедливости.
Основной сферой применения этих принципов в вещном праве являются
вопросы осуществления субъективного вещного права, которые преломляются
через базовое правило принципа добросовестности, а именно, через
обязанность учитывать права и интересы другого лица. Тем самым собственник
или иной субъект вещного права несет вполне определяемые в конкретном
случае обязанности перед конкретными лицами. Такими лицами обычно
являются те, кто или чье имущество находится близко с имуществом такого
собственника или владельца. Сюда, в первую очередь, относятся отношения
между соседями, а также между сособственниками.
Обязанность учета прав и интересов другого лица означает то, что
субъект вещного права не может осуществлять формально принадлежащие ему
права и правомочия, так как он захочет, если при этом нарушаются права и
интересы его соседей, сособственников или иных лиц. Примеров нарушения
обязанности учета прав и интересов других лиц здесь может быть масса. Кто-то
громко слушает музыку, кто-то готовит экзотическую пищу так, что чрезмерно
сильный запах от этого попадает в квартиры соседей. Кто-то из крупных
сособственников здания в силу каких-то своих убеждений или пассивности
препятствует принятию решения собранием сособственников о привлечении
управляющей организации или конкретных подрядчиков для нормальной
эксплуатации здания. Кто-то не следит за своим земельным участком, на
котором разрастаются сорняки, от чего страдают соседние участки.
Или же
при наличии сервитута лицо обязано учитывать права и интересы собственника
и должно осуществлять свои права таким образом и способом, чтобы не
причинять вреда правам и интересам и имуществу собственника, например,
тише проезжать по участку, принимать меры для уменьшения вреда участку.
Скловский К.И. Применение норм о доброй совести в гражданском праве России //
Хозяйство и право. - 2002. - № 9. – С. 20.