65
174.1 ГК РФ —сделки с распоряжением имуществом при наличии запрета или
ограничения на предполагаемые действия с ним.
Можно выделить четыре ключевых момента последствия
недействительности сделок:
1. Оспоримые сделки признаются недействительными по решению
суда, ничтожные — являются таковыми изначально, и не влечёт за собой
правовых последствий. Однако сама формулировка «недействительность»
предполагает аннулирование любых юридических последствий совершённых
сделок. При этом судебным решением сделка отменяется полностью, с момента
её заключения. Здесь важно учитывать, что далеко не все сделки можно
аннулировать до изначального состояния. Например, если предметом спора
является договор аренды, отменить можно только будущие условия.
Касательно прошлого, арендатор уже реализовал свои имущественные права по
сделке, и даже получил финансовую выгоду. Отменить эти права уже не
получится, хотя можно получить материальную компенсацию.
2. Неправомерность совершённой сделки предполагает, что стороны
возвращают друг другу предмет договора, в случае невозможности таких
действий, выплачивают компенсацию в денежном эквиваленте. Однако суд
может принять и другое решение. Например, одна из сторон получает
утраченное имущество или права, а у второй имущество конфискуется в пользу
государства. Такой принцип возвратности зависит от степени вины участников
и наличия злого умысла у участников.
3. Не стоит забывать о такой особенности, как недееспособность
одного из участников сделки. В этом случае, дееспособный участник обязан
возместить ущерб, причинённый его неправомерными действиями. Чтобы
такие последствия наступили, необходимо представить неопровержимые
доказательства того, что ответчик изначально знал о недееспособности второго
заинтересованного лица. Это правило распространяется на сделки,
совершённые с участием малолетних или граждан, признанных ограниченно
дееспособными.
66
4. С точки зрения законодательства, недействительной может
признаваться только определённая часть сделки. В подобных ситуациях,
остальные условия считаются законными и подлежат исполнению в полном
объёме. Единственное исключение: без неправомерной части сделку
невозможно продолжить или исполнить.
При этом важно понимать, что недействительность сделок является
довольно многогранным понятием. Для некоторых видов сделок действуют
индивидуальные основания и порядок признания их недействительными.
Например, это касается банкротства предприятий. Отсюда следует, что в этом
правовом поле законодатель опирается не только на положения ГК РФ, сколько
на судебную практику.
Отсюда следует, что универсального порядка признания сделок
недействительными не существует. Каждая ситуация разбирается судом в
индивидуальном порядке, что требует проведения тщательного анализа и
выработки самостоятельной стратегии со стороны правозащитников.
По смыслу ГК РФ недействительными сделками признается достаточно
значительный перечень. Это мнимые и притворные сделки, сделки
совершенные несовершеннолетними в возрасте до 14 лет, и сделки
совершенные в силу заблуждения, под угрозой насилия или под влиянием
насилия и другие.
Сразу же стоит отметить, что если сделка признается недействительной,
то она автоматически выходит за рамки закона, то есть становиться незаконной.
Также стоит отметить, что стало ясно, что механизм признания сделки
недействительной представляет собой юридический процесс, результатом
которого становиться признание сделки незаконной, а значит юридически не
состоятельной.
Мы предлагаем следующие направления совершенствования
законодательства в области признания сделок недействительными:
1. В новых нормах о недействительных сделках имеются свои пробелы.
Они проявляются в том, что в юридических составах нет определенных
67
понятий, по которым можно было бы понять, подпадает или нет совершенное
действие под конкретную диспозицию нормы. Законодатель пользуется только
некими категориями. Например, в ст. 169 ГК РФ не ясно, что значат «основы
правопорядка или нравственности», а ст. 179 ГК РФ не конкретизирует понятия
«насилия», «угрозы». Поэтому необходимо, чтобы Верховный Суд в
постановлении Пленума разъяснил данные вопросы.
2. В ст. 179 ГК РФ следует вернуть существовавшее ранее общее правило
о применении односторонней реституции к стороне, действовавшей
умышленно. Это будет соответствовать одному из принципов гражданского
законодательства: принципу восстановления нарушенных прав. Ведь, если
заключение сделки происходит под влиянием обмана, насилия, угрозы или
неблагоприятных обстоятельств, это уже влечет нарушение прав одной
стороны, а другая получает необходимые блага за счет заключения такой
сделки. Однако к такой сделке применяются общие последствия
недействительной сделки, установленные ст. 167 ГК РФ (двусторонняя
реституция), из-за этого виновная сторона не понесет никаких
неблагоприятных последствий за свои действия.
68
Глава 3. Незаключенность сделки в современной гражданско-правовой
доктрине и правоприменительной практике
3.1. Правовые последствия и риски признания сделки незаключенной
По признанию договора недействительным много законодательного
материала, мы привыкли именно к такой формулировке исковых требований,
поскольку именно недействительные договоры чаще всего попадаются нам в
практике. Параграф 2 главы 9 ГК РФ устанавливает общие положения о
недействительности сделок, разделяет их на оспоримые и ничтожные статьей
166 и, в общем-то, не оставляет никаких излишних вопросов в толковании.
Оспоримая сделка — это сделка, осуществленная с какими-либо
оговорками, перечисленными в законодательстве, и признаваемая
недействительной решением суда. Это, к примеру, сделка, совершенная с
недееспособным лицом. Либо сделка, совершенная под принуждением
1
.
Ничтожная сделка — это изначально незаконная сделка, для признания
которой недействительной даже нет необходимости обращаться в суд. Либо это
мнимая или притворная сделка
2
. Ярким примером может быть сделка по
покупке чего-то изъятого из оборота, если мы оперируем на чисто бытовом
уровне. Самый же часто встречающийся в гражданском обороте РФ пример —
это сделка какой-либо организации с контрагентом-помойкой и последующей
обналичкой денежных средств с целью уклонения от уплаты налогов.
Далее все понятно. Если оспоримая, то мы можем оказаться как на
стороне оспаривающего, так и на стороне яростно этому процессу
сопротивляющегося. Если ничтожная, то мы чаще всего на стороне злодея и
доказываем добросовестность сделки.
С правовыми последствиями недействительных сделок все просто:
двусторонняя реституция. За редкими исключениями.
1
Решение Арбитражного суда Липецкой области (АС Липецкой области) от 13 мая 2019 г. по
делу № А36-5696/2018 // СПС «КонсультантПлюс».
2
Большой юридический словарь / Под ред. А.Я. Сухарева, В.Д. Зорькина, В.Е. Крутских. М.:
ИНФРА-М, 2016. С. 526.
69
Незаключенный договор — чуть более редкий случай. По логике он есть.
То есть, он есть, но смысл в том, что его нет.
Законодательство же почти ничего не говорит о таком виде сделок,
местами лишь вскользь, а местами и от обратного упоминая незаключенные
договоры в некоторых статьях ГК РФ. Так, к примеру, статья 432 ГК РФ
говорит нам о том, что:
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в
подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным
условиям договора.
2. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное
исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора,
не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление
такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить
принципу добросовестности
1
.
Недвусмысленно намекая на то, что мы имеем еще одно основание для
оспаривания подтверждаемых договором правоотношений.
Достаточно много разъяснений, опять же, от противного, нам дает
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25
декабря 2018 г. № 49 г. «О некоторых вопросах применения общих положений
Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании
договора»
2
.
На сегодняшний день одной из актуальных проблем цивилистической
науки является разграничение недействительного и незаключенного договора.
Решение данного вопроса имеет огромное теоретическое и практическое
значение, поскольку от юридической квалификации будут зависеть правовые
последствия.
В судах рассматриваются достаточно большое количество споров,
1
См.: Блинова М.А. Недействительность сделок. / М.А. Блинова 2-е изд., – СПб. 2018. С. 189.
2
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах
применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении
и толковании договора» // «Бюллетень Верховного Суда РФ», № 2, февраль, 2019.
70
возникающих из гражданских правоотношений, в том числе и по исковым
требованиям о признании договора недействительным и незаключенным.
Особо необходимо отметить обращения в суды по поводу действий в рамках
договора, а не по действительности договора, хотя возникает вопрос о
возможности признания или непризнания действий в рамках заключенного
договора
1
.
Безусловно, необходимо отметить и то обстоятельство, что законом
урегулированы последствия недействительности договоров в отличие от
последствий признания договора незаключенным, это вызывает огромное
количество вопросов с научной точки зрения и правоприменения.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договор выступает как соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении
гражданских прав и обязанностей. При заключении различных гражданско-
правовых договоров соблюдение требования добросовестности сторон
презюмируется.
Кроме того, однажды заключенный договор направлен на сохранение и
обеспечение устойчивости гражданского оборота и отсутствие возможности
защиты недобросовестных участников гражданских правоотношений
2
.
С точки зрения цивилистической науки и гражданского законодательства,
заключение договора рассматривается как волевое, правомерное действие.
Действие и результат этого действия необходимо разделять и
неправильным составным элементом действия считать достижение только
определенного, а не какого-нибудь иного результата.
В связи с этим, если между сторонами достигнуто соглашение, которое
подразумевает наступление определенных правовых последствий, по условиям,
которые стороны сочли для себя существенными, договор необходимо считать
1
Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве (теория и практика
оспаривания). 3-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2017. С. 431.
2
Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена
Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского
законодательства 7 октября 2009 г.) // Исследовательский центр частного права имени С.С.
Алексеева при Президенте Российской Федерации. – URL: http:// privlaw.ru.
71
заключенным. Считаем это возможным в связи с тем, что с этого момента такое
соглашение приобретает содержание и форму сделки. Если всех условий,
которые закон называет существенными нет, то договор будет считаться
недействительным, как не имеющим всех необходимых условий в своем
содержании. Данная позиция сформулирована в п. 2 Постановления Пленума
Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О
некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса
Российской Федерации о заключении и толковании договора»
1
.
В данном случае, соглашение необходимо признать достигнутым, в
случае если отсутствуют неурегулированные разногласия сторон по поводу
всех условий, включенных в договор: существенных по указанию законодателя
и существенных по соглашению сторон. Следовательно, отсутствие соглашения
по данному условию означает, что договор является незаключенным.
Несоответствие договора правилам данной нормы позволяет делать
вывод о незаключенности договора и обращения с соответствующим исковым
требованием в судебные инстанции. Зачастую возникают ситуации, когда суды
отказывают в удовлетворении исковых требований о признании договоров
недействительным и соответственно применении последствий его
недействительности в связи с тем, что суд считает такой договор
незаключенным
2
.
Кроме того, имеются и существенные для разрешения вопросы,
касающиеся недействительных и незаключенных договоров. Поэтому на
многих научных конференциях, форумах, круглых столах и дискуссионных
площадках неоднократно поднимался вопрос о необходимости внесения
изменений в законодательство, а также необходимости во исполнение
1
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №
49 г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса
Российской Федерации о заключении и толковании договора» // Бюллетень Верховного Суда
Российской Федерации. – 2019. – № 2.
2
Хвостицкий М.В. Правовое регулирование недействительных сделок, совершенных с
целью, противной основам правопорядка или нравственности: юридические ошибки и
способы их решения // Юридические исследования. – 2016. № 2. С. 61.
72
изменений корректировки некоторых норм гражданского законодательства и
практики его применения.
В юридической литературе неоднозначным является ответ на вопрос о
незаключенном договоре. В частности, рассматривать такой договор как
сделку, либо как правонарушение, либо как несуществующий договор.
Представляется вполне обоснованной позиция Е.А. Суханова, который
отмечает, что «существенные условия закон считает необходимыми и
достаточными для возникновения того или иного договорного обязательства. В
данном случае речь идет о всех условиях договора, которые требуют
согласования, ибо при отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из них
договор признается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ), т.е.
несуществующим»
1
.
Некоторые авторы подвергают критике судебную практику, которая
применяет к незаключенным договорам, вместо применения положений о
последствиях недействительности сделок, нормы об обязательствах из
неосновательного обогащения или виндикации
2
.
Зачастую стороны, полагая, что достигнутое соглашение признается
договором, который порождает права и обязанности контрагентов, начинают
совершать действия по исполнению такого договора, однако, изначально речь
идет о незаключенном и недействительном договоре. В данном случае нормы
гражданского законодательства виндикации или об обязательствах из
неосновательного обогащения не предусматривают возвращение обеим
сторонам переданного (полученного) по договору.
Отметим, что в данном случае применимы нормы ГК РФ о реституции,
которые направлены для предотвращения подобных ситуаций. Таким образом,
применение реституции больше соответствует интересам сторон при
недействительном или незаключенном договоре.
1
Российское гражданское право: учеб. в 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А.
Суханов. – М.: Статут, 2017. С. 315.
2
Пугинский Б.И. Актуальные проблемы коммерческого права. – М: Зерцало, 2017. С. 128.
73
В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 г. № 165
приведены отдельные случаи признания договора незаключенным
1
.
Типичными примерами незаключенных договоров являются: нарушение
нотариальной формы совершения сделки, заключение сделки по купле-продажи
недвижимости без последующей ее регистрации, отсутствие существенных
условий в тексте договора.
Договор считается заключенным, если стороны в требуемой в
подлежащих случаях форме достигли соглашения по всем существенным
условиям. Существенными являются условия:
- о предмете договора;
- названные в законодательстве существенными;
- необходимые или обязательные для договоров данного вида;
- по которым стороны по заявлению одной из них должны прийти к
соглашению (п.1 ст. 402 ГК РФ)
2
.
При недостижении соглашения по всем существенным условиям договор
будет считаться незаключенным.
На практике встречаются случаи, когда, заключая договор, стороны вроде
бы согласуют все существенные условия. В процессе же исполнения
выясняется, что стороны их понимали по-разному.
Пример из практики. ООО «Т» и физическое лицо в 2017 году заключили
договор аренды. По его условиям ООО «Т» передало физическому лицу в
возмездное владение и пользование недвижимое имущество. Арендную плату
стороны изначально согласовали на 2017-2018 годы
3
. Впоследствии, вплоть до
конца 2018 года, они согласовывали арендную плату с помощью ежегодно
заключаемых допсоглашений. Стороны не смогли прийти к соглашению по
1
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 г. № 165 «Обзор судебной
практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // Вестник ВАС
РФ. – 2014. – № 4. – С. 45.
2
Малеина М.Н., Агафонова Н.Н., Безбах В.В. и др. Научно-практический комментарий к
Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой. / Под ред. Мозолина В.П.,
Малеиной М.Н. М. МГЮА, 2018. С 249.
3
Беликова К.М. Ограничение свободы договора в сфере антимонопольного регулирования //
Российский юридический журнал, 2018. № 6. С. 85.
74
поводу размера арендной платы за пользование имуществом на 2019 год.
Истец обосновывал одно из заявленных требований тем, что с 01.01.2019
в договоре отсутствовала согласованная ставка арендной платы. Поэтому на
основании п. 1 ст. 625 ГК просил признать договор аренды, заключенный в
2017 году, незаключенным с 01.01.2019.
Суды первой и апелляционной инстанции отказали истцу в
удовлетворении исковых требований. Сторона может реализовать защиту
своего права способом, предусмотренным законодательством. Признание
заключенного ранее договора незаключенным с даты, отличной от даты его
заключения, действующее законодательство не предусматривает.
Таким образом, законодательство не устанавливает такого способа
защиты права, как признание договора незаключенным с даты, отличной от
даты его заключения.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между
сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение
по всем существенным условиям договора.
Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта)
одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2
ст. 432 ГК РФ) путем совместной разработки и согласования условий договора
в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в
том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение
договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума
Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49)
1
.
Существенными являются условия о предмете договора, условия,
которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или
необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,
относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто
1
Гагарин А.А. Виды сделок и их классификация // В сборнике: Молодой исследователь:
вызовы и перспективы сборник статей по материалам CII международной научно-
практической конференции. 2019. С. 118.