34
8. (ст. 179 ГК РФ) - совершенные под влиянием обмана, насилия,
угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой
стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
Все остальные недействительные сделки законом объявлены ничтожны-
ми, в том числе:
1. (ст.168 ГК РФ) - не соответствующая требованиям закона или иных
правовых актов и при этом посягает на публичные интересы и охраняемые за-
коном интересы третьих лиц (то есть лиц, не являющихся сторонами). Напри-
мер, ничтожный будет договор купли-продажи, где в качестве продавца высту-
пит лицо, не являющееся собственником проданной вещи, поскольку подобный
договор противоречит требованиям закона (ст.209,454 ГК РФ) и при этом
нарушает права и интересы третьего лица (собственника вещи);
2. (ст.169 ГК РФ) - совершённая с целью, заведомо противной осно-
вам правопорядка или нравственности (признаются ничтожными на основании
серьёзных и опасных нарушений законодательства, антиобщественного харак-
тера, присущего им. Они противоречат основополагающим, охраняемым зако-
ном интересам общества и государства. Именно индивидуальный характер,
противной основам правопорядка и нравственности делает их антисоциальны-
ми. К числу таковых сделок можно причислить. Например: договора купли-
продажи взрывчатых веществ и огнестрельного оружия, совершаемые неупол-
номоченными на это органами или лицами. К числу сделок, подрывающих ос-
новы нравственности в обществе, можно отнести такие, целью которых являет-
ся пропаганда войны, расовой неприязни, религиозной вражды и т.д.);
3. (ст.170 ГК РФ) - мнимая и притворная сделки (характеризуется от-
сутствием основания, иными словами того юридического результата, который
должен был бы иметь место в действительной сделке. Мнимые сделки совер-
шаются для одного лишь вида, без намерения и желания создать соответству-
ющие ей правовые последствия. Например, избегая конфискации некоторого
своего имущества, гражданин оформляет договор дарения на имя своего близ-
кого родственника. В данном случаи гражданин далёк от мысли реально пере-
35
дать право собственности родственнику, а лишь создаёт видимость перед су-
дебно-следственными органами данного перехода, чтобы это имущество не
подлежало конфискации). Несколько по-другому выглядит притворная сделка.
Заключение подобной сделки на самом деле говорит о наличии двух сде-
лок в данной ситуации: одна притворная, а другая та, которую субъекты сделки
действительно хотели заключить. Так, притворная сделка заключается также
только для вида, но в отличие от мнимой сделки, прикрывает другую сделку,
которую стороны имели в виду. В итоге совершённая сделка имеет порок субъ-
ективной стороны, поскольку нет единства воли и волеизъявления у её участ-
ников. Поэтому в любом случае притворная сделка признаётся абсолютно не-
действительной. Стороны в современных правоотношениях прибегают к все
более сложным методам обмана. Посредством чего маскируют сделку рядом
притворных сделок;
4. (п.2.ст.93 ГК РФ) - прикрываемая, то она может быть как действи-
тельной, так и нет. Чаще на практике встречается второй вариант. Здесь приме-
ром может служить сделка дарения своей доли участником ООО, прикрываю-
щая куплю-продажу этой доли с целью обойти право преимущественной по-
купки данной доли иными участниками общества. При условии, что в прикры-
ваемой сделке нет ничего противозаконного, к ней применяются правила, регу-
лирующие данный тип сделок. Если прикрываемая сделка также незаконна, то
и она признаётся ничтожной;
5. (ст.171 ГК РФ) - совершённая гражданином, признанным недееспо-
собным вследствие психического расстройства (признание их ничтожными ос-
новано на том, что этот круг лиц не способен самостоятельно и осознанно со-
вершать их, оценивать последствия их совершения. Критерии, положенные в
основу их ничтожности носят объективный характер, не зависящий от сторон:
либо возраст, либо же вступившее в законную силу решение суда о признании
гражданина недееспособным. В связи с этим нужно доказать, что дееспособная
сторона знала или должна была знать о факте недееспособности другой сторо-
ны. Подтвердить это можно, только предоставив информацию о том, что дее-
36
способный гражданин перед заключением сделки интересовался возрастом
другого её участника, знакомился с ранее существовавшими судебными реше-
ниями и т.п. В соответствии с (п.2ст.171 ГК РФ) существует одно основание, по
которому возможно признание сделки, совершённой недееспособным гражда-
нином вследствие психического расстройства, действительной: по требованию
опекуна недееспособного гражданина данная сделка признаётся судом действи-
тельной, если она совершена к выгоде этого гражданина. Таковой может яв-
ляться покупка недееспособным гражданином квартиры по не завышенной
цене по сравнению с рыночной);
6.(ст.172 ГК РФ) - совершённая несовершеннолетним, не достигшим 14
лет (совершаемые малолетними лицами (в возрасте до 14 лет) ничтожны также
в силу факта их недееспособности, а значит, неспособности осознанно подойти
к заключению сделки и предсказать её последствия. Как и для предыдущего
типа, законодатель устанавливает аналогичное правило для признания судом
подобной сделки действительной: сделка совершается в интересах малолетнего
и утверждается его родителями либо лицами, заменяющими их.
В таблице 2 собраны краткие выводы по делению недействительных сде-
лок.
Таблица 2 – Сделки и основания для признания их недействительными
Недействительная сделка
Ничтожная сделка -сделка,
которая является недействитель-
ной изначально независимо от
признания ее таковой судом
Оспоримая сделка - сделка,
которая предполагается действи-
тельной до момента признания ее
недействительной решением суда
Последствия недействительной сделки
Каждая из сторон сделки обязана возвратить другой все полученное по
сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить
его стоимость
37
Также следует учитывать, что заключенные без соблюдения требуемой
законом нотариальной формы или государственной регистрации (ст. 165 ГК
РФ). Независимо от того, является ничтожной или оспоримой, и те и другие
становятся предметом судебного разбирательства для решения вопроса не
только об объявлении недействительной оспоримой, но и о применении по-
следствий недействительности ничтожной сделки в случае ее исполнения.
При заключении сделок с соблюдением нотариальной формы (ст. 163 ГК
РФ) должно служить гарантией законности и действительности, поскольку но-
тариус при удостоверении сделки устанавливает личность обратившихся, про-
веряет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц и соот-
ветствует ли сделка требованиям закона, при этом договор подписывается в
присутствии нотариуса, и он делает отметку на договоре (ст. 42-44 «Основ за-
конодательства РФ о нотариате»), которая завершает нотариальное удостовере-
ние сделки.
Нотариальное удостоверение договора регистрируется в реестре нотари-
альных действий (ст. 50 "Основ о нотариате»). Таким образом, выражение воли
сторон происходит в процессе нотариального удостоверения заключаемой
сделки.
Понятно, что невозможно представить несоблюдение устной формы
сделки, поэтом закон связывает недействительность только с письменной фор-
мой сделки.
В отношении сделок, совершенных в устной форме, необходимо отметить
следующее. При несоблюдении письменной формы договора факт достижения
соглашения между сторонами не является очевидным и требует установления
В каждом случае, поскольку при несоблюдении в каждом случае, по-
скольку при несоблюдении письменной формы договора сложнее установить
содержание сделки в случае возникновения судебного спора по ней.
Если сделка заключена в устной форме, в случае спора между контраген-
тами имеет место презумпция отсутствия соглашения. Как отмечали
М.И.Брагинский и В.В. Витрянский «указание закона на обязательность пись-
38
менной формы договора означает презумпцию: нет письменной формы – нет
договора. А значит лицо, ссылающееся на то, что, несмотря на отсутствие
письменной формы, соглашение все же было, должно привести необходимые
доказательства»
1
Для сделок заключенных в устной и письменной форме первостепенной
является именно необходимость доказать факт наличия соглашения. От того,
удастся ли доказать факт заключения сделки, зависит юридическая сила сделки.
Здесь следует учитывать, что согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ при несоблюдении
письменной формы договора в случае судебного разбирательства стороны ли-
шены права ссылаться на свидетельские показания, но не лишены права приво-
дить письменные и другие доказательства.
Доказать факт достижения соглашения особенно важно, когда договор,
обладая пороком формы, одновременно имеет и другие пороки, которые позво-
ляют признать договор недействительным. Если факт достижения соглашения
между сторонами не доказан, признать договор недействительным - нельзя.
В настоящее время доказать существование сделки и признать ее заклю-
ченной можно при помощи использования нормы введенного в действие Феде-
ральным законом N 42-ФЗ от 08.03.2015
2
п. 3 ст. 432 ГК РФ.
При нарушении формы письменных сделок полагают, что им не придаёт-
ся с точки зрения закона или договора между сторонами внешнего выражения,
что затрудняет правильное восприятие воли субъектов сделки. Нарушение тре-
бований государственной регистрации также влечёт ничтожность конкретной
сделки. Ведь для появления предполагаемых сторонами правовых последствий
в результате её совершения необходимо наличие юридического состава, кото-
рый непосредственно охватывает факт государственной регистрации сделки.
1
Монография Брагинского М.И., Витрянского В.В. «Договорное право.Общие положения.3-е
изд, стереотип.М:Статут, -2009.Книга №1.С.158
2
Федеральный закон от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую
Гражданского кодекса Российской Федерации"
39
Несоблюдение простой письменной формы влечёт её ничтожность лишь в
случаях, указанных специально в законе (фальсификация подписи оппонента,
отсутствие необходимой печати).
Действительность сделки зависит от действительности образующих ее
элементов, недействительные - можно сгруппировать в зависимости от того,
какой из элементов сделки оказался дефектным:
1. с пороками субъектного состава;
2. с пороками воли;
3. с пороками формы;
4. с пороками содержания.
Кратко оформлю данное разделение в Таблице 3.
Таблица 3- Недействительность договора
Виды недействительных договоров:
НИЧТОЖНЫЕ(срок исковой дав-
ности по требованию о применении
последствий-3 года)
ОСПОРИМЫЕ(срок исковой давности
по требованию о признании недействи-
тельности и о применении последствий-
1 год)
Порок содержа-
ния
ст.168, 169 ГК
РФ
Порок субъектного со-
става
ст.173,174,175,
176 ГК РФ
Порок субъектно-
го состава
ст.171,172 ГК
РФ
Порок формы
ст.162,165 ГК
РФ
Порок воли
ст.177,178,179
ГК РФ
Мнимость,
ст.170 ГК РФ
40
Притворность
Основополагающим фактором неэффективности использования ст. 169
ГК РФ является неясность понятий «основы правопорядка» и «основы нрав-
ственности». Здесь рождается вопрос: может правоприменитель– судья исполь-
зовать при разрешении дела свои личные нравственные позиции или он обязан
следовать каким- либо другим показателям.
Следует еще говорить утвердительно о наличии большого количества не-
определенностей в доктрине и практике право применения касательно фиктив-
ных сделок, в частности, закрепления убытков.
Если сделка, совершённая с нарушением требования закона, не исполни-
лась, она просто аннулируется. Если же признанная недействительной сделка
полностью или частично исполнена, возникает вопрос об имущественных по-
следствиях её недействительности.
Недействительными являются сделки, не создающие правового результа-
та (прав и обязанностей), к которому стремились стороны. Недействительная
сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые свя-
заны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. И
здесь необходимо разграничить юридический состав недействительной сделки
и те последствия, которые она вызывает. Не правовое последствие вызывает
факт, а, наоборот, факт определяет юридические последствия. А как факт даже
недействительная сделка состоялась.
Основания недействительности должны иметь место одновременно с со-
вершением сделки как юридического факта. Например, если на период заклю-
чения договора купли-продажи квартиры его уже не существует, то исполнение
договора (переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю)
является невозможным и договор будет недействительным как заключенный с
41
каузой, которую невозможно осуществить (ст.168, п. 1 ст. 235 ГК РФ). Права и
обязанности по такому договору не возникнут с самого начала. Если же дом
сгорел уже после заключения договора, то договор будет действительным: пра-
ва и обязанности возникнут в момент его заключения. Однако с момента гибели
предмета договора соответствующие права и обязанности прекратятся в связи с
невозможностью исполнения.
Еще пример, согласно п.1 ст.654 ГК РФ при отсутствии, согласованного
сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор
аренды здания, считается незаключенным.
В частности,согласно п.3ст. 812 ГК РФ, если в процессе оспаривания за-
емщиков договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги
или другие вещи не были получены от займодавца, то он будет считаться неза-
ключенным.
Как правило, при наличии оснований сделка признается недействитель-
ной целиком. Однако в случае, если недействительной является только часть
сделки, это не влечет недействительности прочих ее частей, если можно пред-
положить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее
части.
Общим основанием недействительности сделок их несоответствие требо-
ваниям закона или иных правовых актов. По общему правилу эти сделки ни-
чтожны, если закон не устанавливает, что такие сделки оспоримы, или не
предусматривает иных последствий нарушения. Общая норма применяется в
случаях, когда совершается сделка, не соответствующая законодательству, если
не подлежит применению ни одна из специальных норм.
По данным одной из юридических компаний, ежегодно в Москве судами
различных инстанций расторгается более двух тысяч сделок с недвижимостью.
Однако если она совершена под фактом принуждения или отказ от ее соверше-
ния подлежит уголовной ответственности в рамках УК РФ.
Практика показывает, когда наследники оспаривают договор дарения в
связи с подделкой подписи, в связи с этим необходимо провести почерковедче-
42
ские экспертизы. Однако бывают ситуации, когда нет такойвозможности в слу-
чаи смерти дарителя. По сути, сделка по дарению имущества исполнена, одаря-
емый принял дар, но если заинтересованное лицо обратилось в органы проку-
ратуры, или в суд, то она будет признана оспоримой, в отношении лица, совер-
шившего подделку подписи, будет возбуждено уголовное дело согласно ст. 159
УК РФ.
Если стороны оспаривают по основанию фальсификации в договоре под-
писи уполномоченного лица, то надлежащим способом защиты является при-
знание договора недействительным, так как отсутствует согласие воли «обоих
лиц»(п.2 ст.154 ГК РФ).Если подделка подписи затронула третьих лиц то дого-
вор надо признать ничтожным на основании п.2 ст.168 ГК РФ, ст. 160,162 ГК
РФ, если в случае выхода имущества из обладания третьего лица должны при-
меняться правила о двусторонней реституции с учетом ст.301,302 ГК РФ. Если
договор совершен неуполномоченным лицом, то применяются правила ст.183 и
431.1 ГК РФ.
Сделки с пороками в субъекте в гражданском праве подразделяют на две
группы:
1. Связанные с недееспособностью граждан;
2. Связанные со специальной правоспособностью юридических лиц
либо статусом их органов.
Недействительность сделок, участниками которых являются граждане,
основывается на критериях возраста и психического отношения к совершаемым
действиям.
По этим критериям законом сформулированы четыре состава недействи-
тельных сделок:
1. (ст. 171 ГК РФ) - совершаемые гражданином, признанным недее-
способным;
2. (ст. 176 ГК РФ) - совершаемые гражданином, ограниченным судом
в дееспособности. Сделки, совершённые несовершеннолетними гражданами от
14 до 18 лет и гражданами, ограниченными судом в дееспособности, можно
43
объединить по основанию их недействительности. Поскольку у вышеуказанных
лиц всё-таки есть частичная дееспособность, то признаваться недействитель-
ными могут лишь те сделки несовершеннолетних лиц от 14 до 18 и лиц, огра-
ниченных в дееспособности, которые требуют обязательного согласия родите-
лей, опекунов, усыновителей и попечителей в соответствии с законом. Конечно,
в этот список не входят виды сделок, что указанные лица могут совершать са-
мостоятельно. Согласие на заключение может быть получено как до, так и по-
сле совершения сделки, а также во время её совершения. Отсутствие согласия
родителей, попечителей и прочих лиц на совершение сделки ещё не делает
сделку недействительной. Таким образом, законодатель позволяет наблюдать
родителям и попечителям за поведением их ребёнка или подопечного и лишь
при крайней необходимости обращаться с иском в суд признать совершённую
без их согласия недействительной. Сделка, совершаемая гражданином, неспо-
собным понимать значение своих поступков или руководить ими признаётся
оспоримой, так как в момент её совершения данное дееспособное лицо не спо-
собно было чётко оценивать свои действия. Значит, воля этого лица не была
должным образом сформирована (порок субъективной стороны сделки). При-
чинами такого состояния лица, совершающего сделку, могут служить разные
жизненные обстоятельства, такие как: нервный срыв, физическая травма, алко-
гольное или наркотическое опьянение и т.д. Так, человек, страдающий нарко-
тической зависимостью, может заложить в казино общесемейную квартиру.Иск
в суд с просьбой признать сделку недействительной, вследствие совершения её
гражданином, неспособным понимать значение своих поступков ими могут по-
дать любые лица, чьи права и охраняемые законом нарушены в результате её
совершения.Сделка, совершённая гражданином, позднее признанным недееспо-
собным, может признаться судом недействительной по иску его опекуна, если
будет доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен
понимать значение собственных действий или руководить ими;
3. (ст. 172 ГК РФ) - совершаемые несовершеннолетним в возрасте до
14 лет;