54
письменных формах.
По основаниям пункта 3 статьи 166 ГК РФ, любые требования o применении
последствий недействительности ничтожных сделок вправе предъявлять лишь
контрагенты по подобным соглашениям, и лишь в предусмотренных гражданским
законодательством случаях также иные субъекты.
Однако, в пункте 4 статьи 166 ГК РФ установлено еще одно предписание,
согласно которому суды вправе применить последствия недействительности
ничтожных сделок также и по собственной инициативе, если это необходимо для
защиты публичных интересов, и во всех прочих установленных гражданским
законодательством, ситуациях.
Необходимо также отметить, что в Информационном письме Президиума
ВАС РФ от 25.02.2014 года № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным
с признанием договоров незаключенными» достаточно детально описываются все
случаи квалификации сделок как незаключенных, в частности: при наличии спора
о заключенности соглашений, суды должны оценивать все значимые
обстоятельства дел в их взаимосвязи. Это необходимо в силу направленности
арбитражной судебной системы на сохранение, а не аннулирование обязательств, а
также обязательно учитывая принципы разумности и добросовестности участников
гражданских правовых отношений, как указано в статье 10 ГК РФ. Если
контрагентами не были согласованы какие-либо условия соглашений, являющиеся
существенными, но затем совместными усилиями в части исполнения сделок и их
принятию, стороны соглашений, устранили имеющиеся недостатки, то сделки
такого рода считаются заключенными
46
.
Таким образом, понятие недействительных сделок точно не установлено в
действующих нормах гражданского законодательства, что обуславливает
необходимость его дальнейшего совершенствования.
Существуют определенные различия в понятиях незаключенности и
недействительности сделок.
46
«Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»: информационное
письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165. //Вестник ВАС РФ.- 2014. - № 4.
55
Ученый В. Кияшко в своих трудах указывал, что с позиций порядка
заключения - любая гражданско-правовая сделка – это и единый документ, и обмен
необходимыми документальными сведениями, и акцепт оферты конклюдентными
действиями, с учетом наличия или отсутствия соответствующих устных
волеизъявлений контрагентов. При этом сделки, имеющие все основания считать
их незаключенными далеко не всегда оформлены как письменные документы.
Напротив, зачастую имеющие признаки незаключенности сделок выявляются при
отсутствия их надлежащего согласования и подписания
47
.
Сделки, в которых нет существенных условий, являются незаключенными.
Как утверждал В.В. Витрянский самым главным в сделках являются их
условия. Если сторонами не достигнуто соглашение по всем условиям, то
соглашения, оформленные в виде письменных документов являются
незаключенными, впрочем, как и сделки в целом
48
.
В статье 432 ГК РФ при этом установлен ряд условий, при которых сделки
будут считаться заключенными, то есть когда стороны пришли к соглашению по
всем условиям соглашений.
Например, если сторонами был подписан договор поставки зерновых
культур, наименование, количество и цена которых должны были быть
согласованы в спецификации. Которая являлась неотъемлемой частью ранее
заключенной сделки. Поскольку спецификации впоследствии не составлялись, суд
признал данную сделку незаключенно1
49
;
Таким образом, если суды рассматривают вопросы о действительности и
заключенности сделок, то им следует исходить из определенных, фактических
обстоятельств и не ограничиваться лишь исследованием непосредственно договора
как письменной формы сделки.
Весьма частыми бывают ситуации, когда нет доказательств, того что
имущество действительно была надлежащим образом передано, как это
47
Кияшко, В. Обзор судебной практики. Признание договоров незаключенными//Право и экономика.2014. № 8.
48
Брагинский, МИ., Витрянский, ВВ. Договорное право. Книга 1. Общие положения / М.И. Брагинский, В.В.
Витрянский. - 3-e изд., стер. - М.: Статут, 2011. 847 с.
49
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.03.2014 по делу № А70-4580/2013
56
установлено в статье 433 ГК РФ. При этом, если сторона, которая заявляет о факте
незаключенности, подтвердила действие самой сделки, то суд откажет ей в
требовании о признании ее незаключенной.
Если сторона, заявляющая о незаключенности, подтвердила действие
договора, суд откажет в признании его незаключенным даже при наличии
указанных оснований, если посчитает заявление требования недобросовестным (п.
3 ст. 432 ГК РФ). Например, если эта сторона приняла исполнение по договору
(товар, работы, услуги), но не оплатила его, а затем, чтобы избежать неустойки,
заявила о незаключенности договора. Вероятнее всего, суд признает договор
заключенным и обяжет эту сторону заплатить неустойку и иные пени и штрафы,
предусмотренные подобным соглашением.
Обычно в рамках рассмотрения дела, исковые требования о незаключенности
сделок оформляются стороной путем подготовки и подачи встречных исковых
требований и суды при рассмотрении подобных дел с недоверием относятся к
доказательствам незаключенности соглашений. Поскольку, достаточно часты
случаи, когда должники, используя нормы права стараются уклоняться от
предусмотренной гражданско-правовой ответственности
50
.
При рассмотрении данных дел следует отметить, что суд производя оценку
всех имеющихся у участников процесса доказательств, всегда ориентирован в
пользу сохранности, а не аннулирования сделок
51
.
Так, в Определении Верховного Суда РФ от 03.03.2016 № 309-эс15-13936 по
делу № А71-10520/2014 отмечено, что Истец указал, что спорный объект возведен
истцом за счет собственных средств, отчужден ответчиком третьим лицам по
мировому соглашению. Суд вышестоящей инстанции, рассмотрев все материалы
данного гражданского дела, решил направить его на новое рассмотрение,
поскольку установление начала течения срока исковой давности по заявленному
иску датой окончания действия разрешения на строительство не соответствует
положениям ст. 200 ГК РФ. Течение срока исковой давности начинается со дня,
50
В каких случаях договор можно признать незаключенным и как это сделать/Консультант Плюс, 2018.
51
«Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»: информационное
письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014. № 165 // Вестник ВАС РФ. - 2014. - № 4.
57
когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч. 1 ст. 200
ГК РФ)»
52
.
При анализе действующих норм гражданского законодательства можно
сделать вывод о том, то недействительные сделки, относятся к категории
ничтожных, поскольку они изначально недействительны и не влекут правовых
последствий, несмотря на те обстоятельства, что на данные последствия и было
направлено волеизъявление их участников.
Многие исследователи-цивилисты, как ранее было отмечено отождествляют
понятия «недействительных» и «незаключенных» сделок.
Чтобы разграничить понятия незаключенности и недействительности
гражданско-правовых соглашений должны быть исследованы следующие
обстоятельства:
При незаключенных сделках последствия возникают именно из фактов
неосновательного обогащения, тогда как при недействительных сделках имеют
место быть специальные последствия, которые установлены гражданским
законодательством.
У незаключенных сделок имеются конкретно установленные последствия:
1. Понудить к исполнению сделок нельзя, а также признать их
незаключенными, вследствие того, что соглашения сами по себе не порождают
никаких прав и обязанностей их непосредственных участников.
2. Если соглашения признаны незаключенными, то вследствие этого они
порождает права и обязанности, соответственно в рамках судебного спора нельзя
требовать взыскания каких бы то ни было штрафных санкций.
3. Основной долг по данному договору взыскивается лишь в силу
гражданско-правовых положений о неосновательном обогащении, по
незаключенным сделкам их непосредственные участники не вправе требовать
взыскания упущенной выгодыерба.
4. Незаключенные сделки нельзя изменить и расторгнуть.
52
Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2016 № 309-эс15-13936 по делу № А71-10520/2014.//СПС
«КонсультантПлюс».
58
5. Незаключенные соглашения в силу их признания таковыми не влекут за
собой убытков, которые связны с отказом от исполнения подобных соглашений
контрагентами.
6. Способы защиты гражданских прав в отношении незаключенных сделок
как применения последствий их недействительности не применяются.
Недействительными сделками может быть признаны лишь заключенные
соглашения.
Помимо всего вышеизложенного, присутствуют определенные сложности в
плане разграничения понятий недействительных и также незаключенных сделок,
поскольку в ГК РФ нет четкого разграничения указанных правовых категорий.
Дoгoвoр аренды здания или сооружения, заключенный на срoк нe мeнее гoда,
подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента тaкoй
регистрации (ст. 651 ГК РФ). Причем п. 1 ст. 165 ГК РФ указывает, что если не
соблюдены требования о ее госрегистрации, то это влечет ее недействительность
и сделка является ничтожной.
Исходя из вышеизложенного необходимо сделать вывод о том, что в
настоящее время судебными органами в вопросах применения практики в
соответствии с действующим законодательством была выработана стратегия по
которой рассматриваться дела в которых вопрос о заключенности, а также
недействительности любых гражданско-правовых соглашений рассматривается
индивидуально, в каждом конкретном случае.
Сегодня вопрос о квалификации незаключенной сделки, о последствиях
незаключенного договора как сделки приобрел свою актуальность как никогда.
Когда Гражданский кодекс РФ вступил в силу, проблема незаключенности
сделок и их юридических последствий до конца проработана не была.
Подтверждением этому служит имеющиеся коллиции и недочеты в действующих
нормах гражданского законодательства.
В настоящий период времени существует ряд проблем в определении
незаключенности сделок в судебной практике.
1.) Каким образом применять нормы о незаключенности или
59
недействительности сделок (применяя при этом статью 433 ГК РФ, либо же статью
165 ГК РФ);
2.) Каким образом применять нормы о незаключенности или
недействительности сделок (по основаниям статьи 432 ГК РФ, либо же статей 162
и 163 ГК РФ);
3.) Каким образом применять нормы о незаключенности или
недействительности сделок у четом дальнейших юридических последствий
признания подобных фактов;
4.) Какие существенные условия должны содержать сами сделки, чтобы
признать их незаключенными;
Таким образом можно сделать вывод о том, что нужно изменить
законодательство в части того, что если сделки исполнялись их контрагентами
надлежащим образом, но в них отсутствует определенные условия, которые
являются существенными, то они не могут признаваться судами как
незаключенные.
Например, если рассматривать данное правило в части договора поставки, то
отсутствие условия договора в части количества поставляемого товара, не может
служить основанием для признания договора незаключенным. Данное условие
может быть добровольно согласовано контрагентами после принятия товара.
Часто на практике возникают проблемы относительно применения норм при
квалификации сделок как недействительные либо как незаключенные.
В части нормы Федерального закона о регистрации сделок противоречат
действующим положениям как статьи 433 ГК РФ, так и статьи 165 ГК РФ.
Однозначно все ученые считают, что необходимо на законодательном уровне
совершенствования понятия и также признаки недействительности и
незаключенности сделок с целью последующей унификации правоприменительной
практики в части признания соглашений таковыми.
Таким образом, ввиду множества коллизий в праве и трактовок закона в части
его применения на практике вопрос требует детальной проработки.
60
2.2 Столкновение понятий: незаключенные и недействительные сделки и
применение их на практике
В настоящее время особенно остро стал вопрос о разграничении
недействительных и незаключенных сделок. В современной судебной практике
немало примеров, где рассматриваются вопросы квалификации тех или иных
сделок и их действительности.
Следует при этом указать, что как в судах общей юрисдикции, так и
арбитражных судах распространены отказы в удовлетворении исковых требований
о признании недействительными сделок, и применения последствий их
недействительности ввиду незаключенности самих соглашений.
В свете всего вышесказанного, проблема соотношения недействительных и
незаключенных сделок на сегодняшний день весьма актуальна. Решение данной
проблемы преимущественно важно потому, что от вопросов квалификации
соглашений в принципе зависит от эффективности применения норм гражданского
законодательства и наступлений соответствующих правовых последствий. Следует
отметить, что, если действующими положениями гражданского законодательства
урегулированы лишь последствия недействительности сделок, то возможные
последствия незаключенности сделок урегулированы в недостаточной степени.
Если обратиться к практике, то на настоящий момент в судах существенное
количество дел по спорами о признании тех или иных сделок незаключенными,
либо недействительными.
В настоящее время, суды достаточно часто отказывают в удовлетворении
подобных исков по основаниям того, что, исковые треюоывания заявлены
неправильно, то есть сами заявители воспринимают доказанность фактов
незаключенности гражданско-правовых сделок как основания признания их
недействительными и наоборот. Достаточно часто сами суды неправильно
квалифицируют последствия незаключенных, либо же недействительных
соглашений.
61
Важную роль при рассмотрении дела в суде имеет наличие существенных
условий в заключенных сделках. Условий указанных в положениях статьи 432 ГК
РФ.
Следует отметить, что если будут соблюдены требования п. 1 ст. 432 ГК РФ,
то судебное разбирательство не составит особых трудностей.
Необходимо детально анализировать договор, а не рассматривать его
поверхностно, исследовать все обстоятельства. В том случае если содержание
самих сделок и договоров по ним судом не будет тщательно проанализировано, то
и квалификация оснований и также правовых последствий недействительности,
либо незаключенности сделок судами также может быть установлена неверно.
По этому поводу высказывался Д.А. Торкин: концепция о том, что договор
считается заключенным при отражении в нем конкретных видов условий, вносит
дестабилизирующий фактор в гражданский оборот. Желание таким образом
навести порядок на деле дает обратный эффект. Нормы о существенных условиях
договора используются для цели признания договоров незаключенными.
Продвинуться в этом направлении можно только после модернизации смысла
понятия существенное условие договора
53
.
Одной из проблем при рассмотрении договора на предмет незаключенности
является отсутствие в договоре какого-либо существенного условия.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ, указано существенное условия договора
купли-продажи, в соответствии с которым лица имеют право проживать в
помещении после его продажи.
Если обратиться к судебной практике, то она не признает наличие
незаключенного Договора.
Например, в одном из дел суд указал, что сделка признанная незаключенной
не может означать наличие прав и обязанностей ее контрагентов
54
.
Практика вследствие вышеуказанного складывается достаточно
53
Торкин, Д.А. Последствия признания договора незаключенным // Сборник докладов по материалам научно-
практической конференции "Роль арбитражных судов в укреплении законности и предупреждении правонарушений
в сфере предпринимательской деятельности" (30 июля 2010 г.). Екатеринбург: Форт Диалог-Исеть, 2017.
54
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 сентября 2009 г. по делу № А66-
6790/2006 // СПС «КонсультантПлюс».
62
противоречиво. Например, если в договоре отсутствует существенное условие, то
его можно признать незаключенным.
Следовательно, весьма часто в практике хозяйственного оборота возникает
вопрос, существует ли договорные правоотношения при отсутствии определённых
условий тех или иных сделок и следует ли при этом судам проводить исследования
всего остального содержания представленных сторонами письменных
соглашений?
Факт того, что поверхностный подход при рассмотрении содержания
письменных форм сделок судами неприемлем, с учетом того, что предписание о
тщательном судебном разбирательстве не только содержания, но и обстоятельств
заключения сделок, содержится и в ряде Постановлений Конституционного Суда
РФ
55
.
Но даже в случаях всеобщего детального рассмотрения дела никто не может
сказать с полной уверенностью, что решение будет законным и обоснованным, в
силу неточности формулировок статьи 432 ГК РФ.
Так, например, при анализе проблемы незаключенности сделок по мотивам
отсутствия их существенных условий надлежит прежде всего проводить анализ
какие именно существенные условия отсутствуют. И в зависимости отсутствия
конкретно определенных существенных условий будет зависеть решения судов о
признании сделок незаключенными либо же недействительными.
На данный момент существуют определенные существенные условия
Договора.
1.) Предмет договора
2.) Его цена, порядок оплаты, как она формируется
3.) Сроки выполнения договорных обязательств.
Если в соглашениях отсутствует описание предмета сделки, то судами это
может как признаваться основанием для признания сделки незаключенной, так и
не признаваться таковым.
55
Постановление Конституционного суда РФ от 08.06.2010 N 13-П «По делу о проверке конституционности пункта
4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» //
Российская газета.2010. №130.
63
Судебная практика частично идет по пути того, что в случае, если сторонами
не был согласован предмет договора, то это совсем не значит, что его можно
признать незаключенным.
Если обратиться к срокам исполнения договорных обязательств, то судебная
практика также неоднозначна.
Например, в статье 314 ГК РФ установлен разумный срок для исполнения
условий тех или иных соглашений.
Необходимо ввести изменения в действующие положения ГК РФ, включив
норму о том что фактическая доказанность исполнения сторонами условий сделок,
означает их принятие, даже в случае отсутствия в соглашениях каких либо
существенных условия. Договор который исполнен сторонами полностью или в
части не обладает признаками незаключенности.
Кроме того, необходимо согласовать нормы ст.433 ГК РФ и 165 ГК РФ с
законом о государственной регистрации.
Данное действие необходимо поскольку сделки, связанные с отчуждением
недвижимого имущества которая не прошли по различным причинам
установленную законом, процедуры их государственной регистрации, но при этом
признаются обеими сторонами самих сделок и не оспариваются иными,
заинтересованными лицами, не могут быть признаны незаключенными.
Данная сделка должна подпадать по критерии ст. 168 ГК РФ и именоваться
недействительной. Для того чтобы усовершенствовать механизм законодательной
регламентации сделок в отношении отчуждения прав на недвижимое имущество
необходимо установить во всех случаях именно недействительность сделок, а не
их спорное заключение. Во всех ситуациях, когда сами сделки не прошли
процедуры государственной регистрации, по основаниям того, что сами сделки не
соответствует нормам законодательства, вследствие чего должны применяться
основания, установленные статьей 168 ГК РФ
56
.
Понятие реституции, как механизма возврата приобретенных благ при
56
Недействительность и незаключенность договора как правовое последствие несоблюдения требования о
государственной регистрации // Материалы Международно-практической конференции «Частное право: проблемы
и тенденции развития». - М.: Норма. 2019. С. 291.