55
несет в себе критериев недействительности, противозаконных оснований, к ней
будут применяться правовые нормы, регулирующие данный вид сделок. Если
она все же содержит противозаконные положения, то, как и притворная,
признается недействительной.
2.3. Соотношение недействительной и несовершенной сделки в
юридической практике заключения сделок
Статья 167 ГК РФ определяет, что недействительная сделка не может
повлечь правовых последствий, кроме тех, которые непосредственно связаны с
тем, что она недействительна. Иными словами, если с точки зрения закона
заключенная сторонами сделка несет в себе существенные недостатки, то эта
сделка не существует в природе, а раз ее не нет, то и никаких правовых
последствий для участников она не создает. Те же последствия, которые уже
наступили, должны быть аннулированы. Кроме того, законом в ряде случаев
при определении последствий «порочной» сделки предусматриваются своего
рода санкции в отношении ее участников, включающие изъятие имущества по
сделке в доход государства, а также возмещение ущерба, причиненного такой
сделкой. То, какие последствия «дефектности» сделки будут в каждом
конкретном случае применяться, в зависит от обстоятельств ее заключения.
Соответственно, от разновидности таких последствий зависит то, чего может
лишиться или то, что могут приобрести стороны по итогам судебных
разбирательств при признании сделок недействительными.
Самым «популярным» видом применения последствий
недействительности сделки является «двусторонняя реституция», что означает
то, что стороны «откатываются» к ситуации, существовавшей до подписания
сделки. Другими словами, каждая сторона волей-неволей обязана вернуть
контрагенту-оппоненту все, что она в силу этой сделки приобрела. В законе
используется вызывающее улыбку у людей, далеких от юриспруденции,
56
выражение «в натуре». Это означает то, что имущество находится «в
натуральном виде», то есть, как оно есть. Следовательно, если имущество по
спорной сделке невозможно вернуть, то стоимость такого актива закон требует
возместить в материальном денежном эквиваленте. Это применимо по
отношению и к оспоримым, и к ничтожным сделкам.
Приведем пример, недееспособная женщина под влиянием своих
родственников продала им принадлежащую ей квартиру, не понимая сути
данной сделки. В суде была заявлена двусторонняя реституция, в частности,
возврат права собственности на квартиру женщине бывшей владелице, и
возврат ею денежных средств.
Список оснований признания недействительности сделок, при которых
обычно применяется возврат сторонами к «преддоговорному» положению,
весьма широк: так, например, применяется при совершении сделок, не
отвечающих формальным критериям, по сделкам, где допущены нарушения
правил о их государственной регистрации, где участвуют недееспособные и
ограниченно дееспособные граждане, а также малолетние и
несовершеннолетние, и, конечно, лица, не уполномоченные на заключение
сделки. Если сделка не отвечает требованиям закона, но при этом ни одна из
сторон не совершала ее с пониманием этого несоответствия, то есть умысла на
нарушение закона не было, то в данном случае нет оснований для каких-либо
санкций и также применяется возврат сторон в первоначальное положение
1
.
При этом в ст.167 ГК РФ отмечается, что суд вправе не применять возврат
сторон в прежнее «преддоговорное» положение, если такое применение будет
противоречить основам существующего правопорядка или нравственности.
Иными словами, если восстановление первоначальной позиции сторон будет
незаконным и безнравственным. Это относится, например, к сделкам по
производству и распространению оружия, наркотиков, а также определенных
1
Шухарева, А.В. Роль принципа добросовестности сторон в институте недействительности сделок / А.В.
Шухарева // Российская юстиция. - 2017. - № 11. - С. 9–12.
57
категорий литературы (например, пропагандирующей религиозную ненависть и
вражду и т.д.).
Существуют также случаи, когда двусторонняя, то есть обоюдная
реституция невозможна в силу объективных причин, и при этом отсутствуют
резоны для применения «карательных» вариантов реституции. Так, например,
когда сторона просто не в состоянии вернуть полученное по сделке. Важно,
чтобы эта невозможность возврата (к примеру, гибель имущества) произошла
вследствие непредвиденных обстоятельств, а не по вине стороны у которой
находилось полученное по сделки, которая в дальнейшем была признана
недействительной. Если же в гибели виновна сторона получившая имущество,
то передача имущества в натуре не возможна и применяется денежная
компенсация.
В случае если приобретатель добросовестный, например, квартира
первоначального владельца была продана мошенническим путем третьим
лицам без ведома этого владельца, а третьи лица, не подозревая о порочности
первой сделки, в свою очередь, перепродали ее еще кому-то, то в таких
ситуациях истребовать квартиру будет невозможно.
Основным критерием в таких разбирательствах должна быть так
называемая «должная осмотрительность». То есть перед заключением сделки
потенциальный покупатель должен совершить ряд действий, а именно:
установить личность продавца, его правовой статус по отношению к
продаваемой недвижимости – кто он такой, не подложный ли у него паспорт
или доверенность, имеет ли он вообще право на планируемую сделку;
тщательно проверить документы на сам объект сделки – на предмет не только
подчисток/приписок, но и фактических данных и их соответствия самому
объекту; по возможности, достоверно выяснить, существует ли опасность
появления притязаний на объект сделки со стороны третьих лиц (особенно
актуально по наследственному имуществу, поскольку недовольные наследники
могут появиться вслед за приобретенной квартирой и пойти в суд); если
58
требуются какие-то согласования с вездесущими государственными органами,
то их согласование, наличие или отсутствие также необходимо проверить.
Другим видом последствий является односторонняя реституция. При этом
развитии событий одна из сторон возвращает то, что получила по сделке,
обратно второй стороне, а та передает полученное от первой стороны в доход
Российской Федерации. То есть одной из сторон возвращается ее имущество,
другой нет. Правовые последствия такой разновидности применяются обычно
по сделкам, в которых одна из сторон умышленно действовала вопреки нормам
закона и морали, например, относительно сделок, совершенных под влиянием
обмана, угроз, насилия или тайного и идущего во вред стороне соглашения ее
представителя с другой стороной, или если сторона бессовестно пользуется
безвыходным положением другой для заключения желаемой сделки. По таким
сделкам стороной, оставшейся после судебного решения ни с чем, становится
сторона-агрессор. Таким образом, односторонним применением реституции
закон защищает добросовестную сторону, возвращая ей положенное, и
наказывает недобросовестного участника, лишая его предполагаемой выгоды
по сделке.
Например, встречаются в жизни ситуации, когда недобросовестные
деятели в сфере недвижимости, выкупив долю в квартире, вынуждают
владельца оставшейся доли продать им свою долю по заниженной цене,
вынуждая сторону на это насилием или угрозами его применить. В этом случае
суд может вынести решение о возврате владельцу права на долю в квартире
проданную под давлением, а деньги, которые ему за нее заплатили, и которые в
условиях двусторонней реституции должны были бы возвращены агрессору в
этом случае не возвращаются, а взыскиваются в доход государства.
В то же время, сам по себе состав обмана, насилия, угрозы и т.д. не всегда
предполагает применение односторонней реституции. Так, например, в
упоминавшемся выше примере со сделкой под угрозой, если сторона
недобросовестно вынудила владельца продать свою долю, то теперь она может
59
выкупить долю у агрессора по такой же цене, то можно рассмотреть и вариант
двусторонней реституции.
Кроме того, в некоторых случаях возможен вариант недопущения
реституции. Так, в случаях, когда обе стороны не добросовестно действовали
при заключении сделки. Следовательно, если действия обеих сторон
противоречат основам нравственности и правопорядка, то при судебном
разбирательстве есть вероятность, что оба участника останутся ни с чем,
поскольку полученное по сделке каждой из сторон будет взыскано в пользу
государства.
Помимо основных последствий признания сделки недействительной
существуют дополнительные последствия. Так, ГК РФ предусматривает
возможность возмещения ущерба и убытков по не соответствующей
требованиям закону сделке. Правила исчисления и доказывания ущерба и
убытков те же, что и в любом другом случае, и необходимо, в том числе
обосновывать и доказывать, что убытки были причинены или ущерб, был
нанесен именно в связи с конкретной сделкой.
По ничтожным сделкам срок исковой давности для применения
последствий, как и для признания самой сделки недействительной, составляет
три года. По оспоримым сделкам законодатель установил лишь один год для
оспаривания. Течение этого срока стартует либо с момента, когда недовольное
лицо узнало (или, опять же, теоретически должно было узнать) о сделке, либо с
того времени, когда в отношении этого лица прекратились насилие или угроза,
в силу которых оно совершило невыгодную для себя сделку и не могло ее
оспорить раньше.
Подведя итог, следует отметить, что последствия признания сделки
недействительной – один из ключевых моментов, который необходимо
учитывать при принятии решения, стоит ли вообще обращаться в суд. Каждая
правовая ситуация, возникающая в сфере делового оборота, индивидуальна, и
ее нюансы могут оказать важное значение для заинтересованных лиц. Поэтому
разрешение вопроса о том, какой вид последствий применим в том или ином
60
случае, и какую именно схему этих последствий указывать в иске это всегда
требует всестороннего рассмотрения и понимания последствий признания
сделки недействительной.
Выводы по второй главе:
Ничтожная сделка, в том числе сделка, ничтожная в результате
несоблюдения простой письменной формы, не влечет юридических
последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью,
и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ). При
недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все
полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в
натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании
имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его
стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не
предусмотрены законом.
В правоприменительной практике некоторые трудности вызывает вопрос о
допустимости применения арбитражными судами правила ч. 2 п. 2 ст. 166 ГК, в
соответствии с которым суд вправе применить последствия
недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.
Упомянутые проблемы вызваны тем, что действующий АПК не наделяет
арбитражный суд правом выходить за пределы исковых требований. Суд общей
юрисдикции находится в данном аспекте в ином положении, так как п. 3 ст. 196
ГПК предоставляет суду в предусмотренных федеральным законом случаях
право выходить за пределы заявленных требований.
Таким образом, приведенная в порядок и правильно организованная
система гражданско-правовых последствий несоблюдения письменной формы
сделки удовлетворит назревшие в этом потребности общества, обеспечит
стабильность гражданского оборота, защитит стороны сделки от возможных
злоупотреблений лиц, ликвидирует конкуренцию применения тех или иных
норм о последствиях несоблюдения письменной формы сделки. Допущение
61
законодателем возможности применения последствий несоблюдения
письменной формы сделки, наряду с возможностью ее исцеления, в свою
очередь, будет отвечать принципам диспозитивности в гражданском праве.
62
Глава 3. Пути решения проблемы признания сделок недействительными и
незаключёнными
3.1. Предложения по устранению противоречивости и
законодательных пробелов в признании недействительности и
незаключенности сделок в ГК РФ
В современном мире информационные технологии стали жизненно
необходимым элементом развития общества. В настоящее время электронные
сделки - это уже не далекие перспективы развития, а вполне реальная
действительность. Электронные сделки встречаются практически во всех
областях: области государственного сектора (госзакупки, электронное
голосование), интернет-торговле, аукционах, отчетности в государственные
контролирующие органы, банковской сфере и так далее. Активно развиваются
новые виды электронной торговли и услуг: страховые, консалтинговые,
туристические и многие другие. Развитие информационных ресурсов,
телекоммуникационных средств связи позволяют осуществлять
документооборот более продуктивно.
Главное правовое значение документов любых форм - их способность
создавать юридические последствия для сторон, т.е. оказывать влияние на те
или иные правоотношения между ними. Но в связи с этим возникает вопрос –на
самом ли деле электронный документ способен создавать права и обязанности
для участников гражданско-правовых правоотношений?
Согласно ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением
сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может
быть совершена устно. Соответственно, в электронном пространстве возможно
совершение сделок в устной форме посредством выражения воли словесно с
помощью проведения переговоров посредством интернет-телефонии.
Возможности информационной сети позволяют в режиме реального
времени сторонам определить условия сделки. Заключение договоров
63
подобным методом аналогично заключению договоров посредством
телефонной связи.
Нужно сказать, что заключение устных сделок при использовании
электронных средств связи не вызывает больших проблем в правовом р
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна
быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и
подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным
образом уполномоченными лицами. Следовательно, сделка в сети интернет
заключается посредством составления электронного документа, который
подписывается с помощью специальных технологических средств, а именно
электронной подписи - ЭЦП. Несоблюдение письменной формы порождает
некоторые последствия для контрагентов, например, установленные ст. 162 ГК
РФ положения лишают стороны права ссылаться на свидетельские показания в
случае спора, а в некоторых случаях сделка вообще признается
недействительной.
Таким образом, соблюдение формы договора имеет важнейшее
юридическое значение и заключается в том, что она (форма) представляет
собой способ фиксации волеизъявления контрагентов, является
доказательством заключения договора, а также представляет собой одно из
условий действительности сделки
1
.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ письменный договор может быть
заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами,
так и путем обмена документами посредством электронной связи, позволяющей
достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Такое
положение гражданского законодательства устанавливает, что сделкой является
не только оформленный на бумажном носителе документ, но и совокупность
документов, отправляемых сторонами с помощью электронных средств связи,
что формирует электронный документооборот.
1
Шухарева, А.В. Роль принципа добросовестности сторон в институте недействительности сделок / А.В.
Шухарева // Российская юстиция. - 2017. - № 11. - С. 9–12.
64
В сети Интернет не представляется возможности заключить сделку,
которая в соответствии со ст. 163 ГК РФ подлежит обязательному
нотариальному удостоверению. Ст. 54 «Основ Законодательства РФ о
нотариате» возлагает на нотариуса обязанность по разъяснению сторонам
смысла и значения представленного ими документа для удостоверения, но на
данный момент еще не существует технологий, позволяющих нотариусам
реализовывать положения ст. 54 указанных Основ при заключении сделок
посредством использования глобальной компьютерной сети. Однако,
определенные тенденции в этой области уже существуют. Как уже выше
упоминалось, с 1 февраля 2019 года нотариус обязан в течение текущего
рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке
с недвижимостью в Росреестр. Однако, имеются случаи, когда онлайн-
регистрация сделки не может быть проведена. Например, если кредит взят под
залог квартиры, и банк выдает закладную на бумажном носителе, нотариус не
сможет продолжить цепочку действий в электронном формате. Возможно, в
будущем и этот пробел гражданско-правовых отношений будет закрыт. Кроме
того, законодательством не предусмотрена возможность совершения в
электронной среде сделок, подлежащих на основании ст. 164 ГК РФ
обязательной государственной регистрации. Нельзя не отметить тот факт, что
спектр предоставления электронных государственных услуг достаточно развит
в России, что должно говорить о возможности беспрепятственного
осуществления электронной государственной регистрации сделок. Но на
данный момент попыток развития указанной сферы государственных услуг не
предпринималось, о введении такой процедуры не говорится и в Федеральной
Целевой Программе «Электронная Россия»
1
.
Сделка признается недействительной при несоответствии сделки
требованиям законодательства, моральным нормам, установленной
1
Саримсоков, Ф.В. Подтверждение оспоримой сделки в зарубежном и российском гражданском праве / Ф. В.
Саримсоков // Сделки, представительство, исковая давность : сборник работ выпускников Российской школы
частного права при Исследовательском центре частного права им. С. С. Алексеева при Президенте РФ . -М.:
РШЧП, 2017. - С. 116 – 151.