48
К надзорным мерам со стороны органа опеки и попечительства можно
отнести и составление им описи имущества подопечного в присутствии
опекуна, представителей ТСЖ, жилищного или иного кооператива,
управляющей организации либо органов внутренних дел. Закон, допуская
присутствие при указанной процедуре иных заинтересованных лиц, не
предусматривает обязательного присутствия самого недееспособного.
2. Разрешительные.
- выдача предварительных разрешений на совершение сделок с
имуществом подопечных;
- выдача предварительных разрешений на распоряжение доходами
подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от
управления его имуществом, исключительно в интересах подопечного.
Законодатель неоднократно подтверждает обязательность
предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение
сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества подопечного.
Данное требование проходит «красной нитью» через все правовые
нормы, регулирующие вопросы распоряжения имуществом подопечных.
О значимости предварительного разрешения органа опеки и
попечительства на совершение сделок, затрагивающих имущественные
интересы подопечных, свидетельствует введение в Федеральный закон «Об
опеке и попечительстве» отдельной статьи 21 «Предварительное разрешение
органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление
имущественных прав подопечного».
Без предварительного разрешения органа опеки опекун не вправе
совершать сделки по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в
безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества (в том
числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ
от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из
него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой
уменьшение стоимости имущества подопечного.