46
имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по
мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и
только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или
заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение
данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению
недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или)
регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить
нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье
нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не
было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в
судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был
узнать о совершении данной сделки.
Рассмотри случаи, когда разрешается провести отмену действующего
соглашения:
У прежнего собственника сильно ухудшилось материальное положение.
В этом случае рассматриваются только ситуации, при которых изменения
наступили не по вине дарителя. Например, квартира была разрушена
стихийным бедствием, человек серьезно заболел и получил инвалидность и
так далее.
Высказывались угрозы и оскорбления дарителю или его семье. Данный
факт можно подтвердить при помощи видео- и аудиозаписей.
Новый собственник имущества создал условия для нанесения увечий
дарителю. Также поводом для отмены договора дарения является
непосредственное нанесение вреда здоровью прежнего хозяина.
Небрежное отношение к собственности, которая представляет ценность
для дарителя. Подобные действия должны приводить к разрушению. Все эти
факты придется подтверждать документально.
Смерть одаряемого лица. Но подобное обстоятельство позволяет
вернуть себе имущество, если такое право прописано в договоре. В
противном случае собственность перейдет по наследству наследникам
47
одаряемого. Эти причины являются основанием для отмены договора
дарения. Но не более того. Если не получилось отменить действующее
соглашение, придется действовать иначе.
В число лиц, имеющих право на оспаривание дарения, входит один из
супругов, если была подарена вещь, находящаяся в общей супружеской
собственности. Согласно ст. 253 ГК РФ, имущество, находящееся в
совместной собственности, может быть продано или подарено только при
согласии всех собственников. Также основанием недействительности сделки
служит непонимание гражданином сути совершаемых им действий (ст. 177
ГК РФ). Под действие статьи попадают не только недееспособные лица, но и
граждане, находившиеся в момент совершения сделки в состоянии,
мешавшем понимать происходящее.
Исходя из п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК
РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, входит в состав их
общей собственности. Исключение составляют вещи, полученные в подарок
или по наследству. Таким образом, супруги имеют одинаковые права по
распоряжению находящимся в их владении имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ, распорядиться собственностью, у
которой есть несколько владельцев, можно только с их согласия. Таким
образом, один из собственников не может продать или подарить такое
имущество, не получив на то разрешения от других владельцев. Если речь
идет о недвижимости или вещах, представляющих значительную ценность,
требуется письменное согласие на продажу или дарение. Однако из ст. 35 СК
РФ следует, что каждый из супругов вправе распоряжаться совместной
собственностью без получения на это согласия второго супруга. Указанная
статья содержит следующие положения:
пользоваться общим имуществом супруги могут, только имея на это
согласие другого супруга;
совершение сделок, в том числе дарения, предметом которого является
совместная собственность, допустимо и не имея письменного
48
разрешения супруга. Предполагается, что он поставлен в известность и не
выступает против этих действий;
супруг, не поставленный в известность о дарении совместной
собственности, имеет право требовать признания сделки недействительной.
Это допустимо, только если будет доказано, что он не знал о совершении
дарения на момент заключения сделки;
если предметом дарения является имущество, сделка с которым
требует регистрации либо заверения у нотариуса, она не может быть
совершена без письменного согласия супруга.
У супруга есть год с момента, когда ему стало известно или должно
быть известно о заключении сделки, чтобы подать в суд заявление, согласно
которому сделка должны быть признана недействительной.
Сделка, совершенная лицом, не понимавшим сути совершаемых им
действий, может быть отменена в соответствии с положениями ст. 177 ГК РФ.
Гражданин, совершивший сделку дарения, имеет право подать иск, на
основании которого она будет признана недействительной. Это возможно в
случаях, когда это лицо в момент заключения сделки не понимало
последствий своих действий либо не могло руководить ими. Иск вправе
подать другие заинтересованные лица.
Если доказано, что гражданин, совершивший сделку, являлся
недееспособным на момент ее заключения, дарение признается
недействительным. Подать иск вправе опекун недееспособного лица.
Если доказано, что гражданин, в дальнейшем признанным
недееспособным из-за психических заболеваний, не мог в момент
совершения сделки руководить своими действиями и отдавать отчет в
происходящем, сделка признается недействительной. Пункт 2 ст. 177 ГК
РФ относится и к лицам, которые только часть времени не способны
воспринимать происходящее.
В соответствии со ст. 171 ГК РФ, сделка, совершенная недееспособным,
считается недействительной. Одаряемый в этом случае должен вернуть
49
дарителю полученный от него дар. Дееспособный участник сделки, знавший
о недееспособности второй стороны, должен возместить нанесенный ущерб.
Если сделка, стороной которой являлся недееспособный гражданин,
совершена в его интересах, по требованию и согласию его опекуна она может
быть признана действительной (п. 2 ст. 171 ГК РФ).
Основанием для отмены дарения служит доказательство факта
притворной сделки, при которой по факту осуществлялась продажа, мена или
иная сделка. Мнимая и притворная сделка по закону признана
недействительной (ст. 170 ГК РФ). На основании пункта 2 указанной статьи,
притворная сделка совершается для прикрытия иной сделки. Сделка дарения,
являющаяся притворной, признается ничтожной.
Если недействительной была признана только часть сделки, то другие
ее части не считаются таковыми (ст. 180 ГК РФ). Подобное возможно только
в том случае, когда совершение сделки может пройти и без совершения
недействительных частей. Например, можно подарить часть имущества,
указанного в договоре, в то время как дарение другой части было признано
недопустимым.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ, договор дарения представляет собой
безвозмездную передачу другому лицу прав, вещей или освобождение его от
определенных обязанностей. Если имеет место встречная передача дара или
выставлены определенные условия получения подарка, договор не считается
дарением.
В судебной практике встречаются случаи, когда договор дарения,
включавший в себя пункт о правах дарителя пользоваться подаренным
имуществом, не был признан недействительным. Собственник жилья,
передающего его во владение других лиц, может оставить за собой
правобезвозмездного проживания в нем. При этом права сохраняются и при
продаже жилья или иных сделках, которые одаряемый вправе с ним
проводить. Бывший собственник (даритель) уже не имеет права продать или
обменять жилье.
50
Статья 572 ГК РФ не содержит указаний на необходимость
дарителюпокинуть занимаемую им собственность или перестать
пользоватьсяею. В связи с этим при составлении дарственной на
квартиру имеет смысл отдельным пунктом включить в договор право
дарителя безвозмездно проживать в ней.
Согласно завещанию гражданки Семеновой, ее квартира должна была
достаться младшему сыну. За несколько месяцев до своей смерти Семенова
подарила квартиру гражданке Петровой, не входившей в число наследников
по закону. О факте дарения ее сын, проживавший на тот момент в другом
городе, узнал только после открытия наследства.
Семенов подал в суд иск с целью признания дарения
недействительным. За несколько лет до смерти гражданка Семенова
проходила лечение в психиатрической клинике и состояла на учете у
психиатра. По мнению сына, на момент подписания договора она не отдавала
отчет в своих действиях. Суд признал договор дарения законным. К моменту
его совершения Семенова доказала свою дееспособность, о чем имелось и
заключение врача, на основании которого она была снята с учета у психиатра.
Одна из сторон договора дарения или заинтересованное лицо имеет
право подать в суд иск. По решению суда сделка дарения может быть
признана недействительной. Действующее законодательство при этом в
части случаев признает законность сделок, совершенных недееспособными.
Это возможно в случаях, когда они были совершены в его пользу.
Допустимо исполнение части сделки, в то время как другая часть является
недействительной.
Дарение общей собственности может производиться только с согласия
других собственников. Подарить вещи, находящиеся в супружеской
собственности, разрешается и без письменного согласия супруга. Если
последний не был поставлен в известность относительно сделки, он может
оспорить ее в суде. Дарение имущества, требующего регистрации и
51
нотариального заверения происходит только при наличии письменного
согласия супруга.
Отдав в дар собственность (квартиру), даритель все равно может
оставить за собой право ее использования, несмотря на то, что дарение
совершается безвозмездно. Так, он вправе безвозмездно проживать в
подаренной квартире, даже если в дальнейшем она будет продана третьим
лицам.
2.3. Последствия совершения сделки при отсутствии необходимого
согласия
Необходимость согласия может следовать только из закона, а не из
соглашения или иного правового акта.
Такая сделка по общему правилу является оспоримой.
Оспорить ее может лицо, чьё согласие было необходимо, или другие
лица, указанные в законе.
По общему правилу такая сделка может быть оспорена, только если
сторона сделки, не отвечающая за получение согласия, не знала и не должна
была знать об отсутствии согласия.
Ст. 173.1 ГК РФ содержит только общие последствия совершения
сделки без согласия. При наличии специальных норм будут применяться они.
Например, при отсутствии необходимого согласия на продажу доли в
праве общей собственности сделка не признается недействительной, а у
сособственников возникает право требовать перевода на себя прав и
обязанностей покупателя.
Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического
лица или государственного органа либо органа местного самоуправления,
необходимость получения которого предусмотрена законом, является
оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет
52
правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при
отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по
иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом,
согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть
установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на
совершение сделки, чем ее недействительность.
Существует многочисленная категория оспоримых сделок, которые в
силу закона требуют согласия на их совершение. Вот наиболее часто
встречающиеся из них, а также упомянутые в общей части Гражданского
Кодекса:
крупные сделки и сделки с заинтересованностью;
сделки, требующие предварительного согласия антимонопольного
органа;
сделки, совершаемые с предварительного разрешения органов опеки и
попечительства (п.2 ст.37 ГК РФ);
приобретение учреждениями акций, долей участия в хозяйственных
обществах, вкладов в товариществах на вере без разрешения собственника
учреждения (п.6 ст.66 ГК РФ);
одновременное коммерческое представительство разных сторон (п.2
ст.184 ГК РФ);
распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
(п.2 ст.253 ГК РФ);
совершение сделок без согласия собственника по распоряжению
недвижимым имуществом, находящимся на праве хозяйственного ведения
(п.2 ст.295 ГК РФ), или любым имуществом (для автономных и бюджетных
учреждений - особо ценным движимым и недвижимым), находящимся на
праве оперативного управления (п.1 ст.296 ГК РФ);
отчуждение залогодателем предмета ипотеки без согласия
залогодержателя (ст.37 и 39 Закона об ипотеке);
53
распоряжение залогодателя банку о перечислении денежных средств на
банковском счете, права по которому заложены, без согласия
залогодержателя (п.3 ст.358.12 ГК РФ);
передача права по независимой гарантии без согласия гаранта (п.2
ст.372 ГК РФ);
уступка права требования без согласия должника, в котором личность
кредитора имеет для него существенное значение (п.2 ст.388 ГК РФ);
уступка права требования третьему лицу солидарным кредитором (п.5
ст.388 ГК РФ);
изменение или расторжение договора, заключенного в пользу третьего
лица, которое выразило намерение воспользоваться своим правом по
договору, без согласия такого лица (п.2 ст.430 ГК РФ).
Среди них распоряжение имуществом, находящимся в совместной
собственности (п.2 ст.253 ГК РФ), примечательно тем, что в нём
обязательное в силу закона согласие сособственников предполагается.
Презумпция согласия означает необходимость отслеживания другими
сособственниками таких сделок с целью заявления отказа, что является
исключением из п.2 ст.157.1 ГК РФ, согласно которому отказ
направляется по запросу лица, совершающего сделку. Политико-правовая
логика такого решения в том, что отношения сособственников по поводу
совместного имущества - это отношения близкого круга в сравнении с
внешними контрагентами. Одному сособственнику сподручнее
контролировать другого, нежели контрагенту знать о получении согласия
каждого из них.
При этом следует различать наличие полномочий на распоряжение
общим имуществом (для внешних отношений от имени всех
сособственников с контрагентами) и согласие остальных сособственников на
такое распоряжение (внутренние отношения между совместными
собственниками). Конструкция распоряжения совместной собственностью
такова, что закон предполагает наличие у каждого сособственника на
54
распоряжение имуществом как полномочий от имени всех, так и их согласия.
Если у сделки по отчуждению совместной собственности имеется порок,
связанный с полномочиями на распоряжение, которые были ограничены в
силу соглашения между всеми участниками совместной собственности, то
такая сделка оспорима по п.3 ст.253 ГК РФ:
Совершенная одним из участников совместной собственности сделка,
связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана
недействительной по требованию остальных участников по мотивам
отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий
только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или
заведомо должна была знать об этом.
Однако представим себе ситуацию, при которой с полномочиями на
распоряжение всё в порядке, однако один или несколько сособственников
выразили отказ на совершение сделки, о чём мог знать приобретатель
имущества, находящегося в совместной собственности. В таком случае
применяется п.1 ст. 173.1 ГК РФ.
Каково содержание загадочной формулировки п.1 ст.173.1 ГК РФ в
части, которая предусматривает исключения из оспоримости сделки,
совершённой без надлежащего согласия - »если из закона не следует, что она
ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного
давать согласие, при отсутствии такого согласия»?
Толкование п.1 ст.173.1 ГК РФ невозможно без ответов на следующие
вопросы:
Есть ли в нашем праве презумпция ничтожности сделок?
Что такое существо законодательного регулирования?
Может ли явно выраженный в законе запрет на совершение сделки без
получения согласия истолковываться как основание ничтожности такой
сделки?
Какие ещё могут быть правовые последствия дефектных сделок кроме
оспоримости и ничтожности?
55
Возможна ли внесудебная оспоримость сделок?
Законодательство предусматривает общий режим ничтожности (п.2
ст.168 ГК), который устанавливает критерии (основания) недействительности
сделок без необходимости их оспаривания в суде, и ничтожность в силу
специальных норм (например, ничтожность договора страхования
ответственности иных лиц по п.2 ст.932 ГК РФ или перевода долга без
согласия кредитора по п.2 ст.391 ГК РФ). Пленум Верховного Суда
в Постановлении № 25 дезавуировал пореформенную презумпцию
оспоримости сделок, тотально увеличив основания ничтожности
следующими случаями нарушений:
1) установленных в законе явно выраженных запретов, которые по
мнению высокого суда презюмируют наличие публичных интересов,
подлежащих правовой защите;
2) императивных норм в пользу потребителей, которые в силу своей
ограниченной рациональности и массовости сделок не изучают их условий;
3) совершение не предусмотренных односторонних сделок, на которые
не распространяется принцип свободы договора;
4) несоответствие сделки существу законодательного регулирования.
Таким образом, судебная практика расширила гипотезу общей
нормы п.2 ст. 168 ГК РФ об основаниях ничтожности сделок.
Критерий явно выраженного запрета является не вполне определённым,
оценочным. До формирования судебной практики по каждому случаю
нарушения сделкой запрета вопрос о том оспорима она или ничтожна
остается подвешенным. Помимо очевидных запретов (таких как
приобретение акций или долей участия в обществе органами власти
согласно ст.66 ГК РФ) существуют императивные нормы, которые являются
запретом по своему смыслу, не будучи даже сформулированными как запрет.
Пожалуй, самый яркий пример – многострадальная ст.782 ГК РФ, о которую
было сломано не мало копий и понимание судами которой менялось
неоднократно. По тексту статья не содержит явно выраженных запретов. Но